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长沙地皮再度长温

文章作者:鼎誉网科 浏览次数:7159 『打印此页』『收藏此页

 
  
  和大河西地块的热销相比,城市中心区的地块更是热得烫手。昨日和031号地同时截止挂牌的032号地块,创下了网挂以来出价次数 多的新纪录:322轮!
  
  挂牌编号为[2010]网挂032号的住宅用地,位于长沙市雨花区韶山南路73号,权属单位为湖南路桥建设集团公司。3909.99平方米(合5.865亩)的土地面积不大,但是吸引力却很大。
  
  挂牌截止日的7天前,就有买家出价。起始价从1163.0万元到 终成交价的4613.0万元,足足高出2.97倍。而每亩单价,也定格在了786万元的高点。综合≤5.5的容积率来看,楼面地价也高达2145元/平方米。
  
  “土地毕竟是稀缺资源,特别是城市中心区的土地,成本高,但是回报也高。”业内人士分析,虽然目前是楼市低点,但是长沙的楼市销售却不差。虽然环比下降的走势已经出现,但是每周却依然有着2000多套的成交量,这几乎相当于许多城市一个月的销量,这也说明,长沙楼市的内在动力是强劲的。
  
  随着城市中心区地块的越来越少,城市中心区的地价上涨也是肯定的,特别是在市场未明的情况下,城市中心区的地块虽然成本更高,但是风险更小,回报更丰富,自然是抢手对象。

位于望城坡产业基地的031号地块,可谓是大热门。从8月8日开始,第一位竞买者就现身出价。在至17日挂牌截止日的9天时间里,共计有15位买家出价172轮, 终结果是,031号地块以起拍价3.3倍的价格成交。
  
  为期9天的抢地大战里,15位买家依次现身,掀起了数次“小战役”。12日,3位买家各自出价一轮,开始第一轮短兵相接;13日,总共有7位买家加入这场战争,相继出价40轮,引发第一轮高峰;随后几日战事稍息;17日的“决战日”,竞拍的买家已经上升到15位,从上午8:18一直到下午16:58,进行了120轮决胜局的拼抢,4位买家一直坚持到 后10轮出价, 后价格定格在了13043.0万元,是起始价4163万元的3.3倍多。
  
  出让资料显示,031号的商住用地,出让面积20127.54平方米(合30.191亩),规划指标要求:容积率≤4.5,按成交价13043.0万元折算下来,每亩单价为432万元,按照容积率4.5来算,楼面地价为1440元/平方米。
  
  从每亩单价来看,这个价格无疑奠定了大河西地价飞速上扬的现实。就在今年1月20日,大河西一宗商住用地以272万元/亩成交时,已经成为当时的河西“地王”。时隔半年,大河西土地价格在市场上的表现可谓是节节高升。7月20日,奥克斯集团拿下的一宗大河西以商业用途为主的商住用地的每亩单价也达到了541万元。
  
  大河西先导区已经正式挂牌两年有余,进驻的重大项目令人目不暇接,也直接拉升大河西的土地价值。今后,随着大河西开发进程的推进,土地价格的攀升仍将会持续。
  
 

 
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