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房价何时能让我们不担

作者:admin 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2011-4-19 15:45:08

  长沙新建商品房环比涨幅缩小
  
  长沙仍是50个环比上涨城市中的一员,3月新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%,同比上涨8.2%,但此前房价飙升幅度曾名列前茅的岳阳环比下跌了1.5%,此外在湖南被列入统计的城市中,还有常德环比上涨0.1%。而在严厉调控前的2010年3月,长沙当时的房价环比上涨了1%,而今年调控后,环比涨幅缩小了。
  
  在3月出台的限购令细则中,长沙只对内五区90平米以下的新建房限购,但从此次分类数据来看,90平米以下新建商品住宅,长沙环比上涨1.2%,同比涨10.8%,90-144平米的环比涨0.8%、同比涨9.2%,144平米以上的环比跌0.4%、同比涨4.8%。从这一细节可看出,目前长沙最受欢迎的依然是中小户型,且价格还在上涨,而购买主要是刚需,户型越大,价格下降也越多。
  
  来自长沙市房产信息中心数据显示,4月长沙内五区楼市成交面积逐渐减少,4月第一周网签13.1万平米,第二周12.2万平米,第三周14.86万平方米,但中原地产长沙总经理胡治刚还是比较乐观,他们对新盘统计的结果是上周成交率平均达到62%,有些盘更高,比如融科东南海达到了75%。上周新房住宅签约1373套,成交量环比增加45.4%,跟去年同比差不多,市场整体的销售情况比较良好。在宏观调控“组合拳”作用下,3月份全国房价仍在增长,但已有回落。

  18日国家统计局公布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,环比下降的仅有12个城市,8个城市持平,在环比上涨的50个城市里,长沙在列:3月环比上涨0.5%,同比上涨8.2%,与去年同期1.0%的环比涨幅和11.4%的同比涨幅相比,涨幅已经开始缩小。
  
  调控效果开始显现
  
  国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,同比价格下降的城市只有2个,但在更能及时反映市场变化的参数环比数据中,与2月份数据相比,环比下降和持平的城市个数有20个,增加了6个,环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。
  
  2-3月属于第三轮调控的政策出台月,市场处于明显的适应阶段,目前来看大部分城市都出现了调控后成交量下降,但是成交价依然属于连续2年上涨的惯性中。中原地产研究认为,随着限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市,预计在4月份楼市调控数据中环比降价的城市将继续扩大。
  
  在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里,北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。虽然这些城市的房价没有大幅下降,但涨幅回落依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。
  
  “史上最严”的房地产调控政策刚好出台一年,以上数据可以看出,调控效果开始显现。加上中央还在从信贷资金上加大调控力度,掐住楼市火爆的命脉,从去年初至今,央行已经连续10次上调存款准备金,其中今年每月上调了一次,冻结银行资金总计3.6万亿,这对房地产业来说是雪上加霜。
  
 


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